Een huis kopen, van bezichtiging tot aankoop

Een huis koop je niet elke dag en is niet een kwestie van betalen bij de pinautomaat. Onze makelaars horen vaak dat mensen er erg tegenop zien wat er allemaal bij komt kijken. Maar met de juiste voorbereiding hoeft het kopen van een huis niet spannend te zijn, kan het zelfs leerzaam en gezellig zijn. Onze makelaars helpen je daarbij!

Stap 1: Bepalen van het budget

Voordat je weet welk huis je wil kopen, moet je eerst weten welk huis je kunt kopen. Het proces begint dus met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Deze kan je inzicht geven in de financiële mogelijkheden met wat je kan lenen, maar misschien nog wel belangrijker wat je wil lenen. Heb je ook een woning die je wil verkopen dan hebben de verkoopwaarde, verkooptijd en het verkoopproces invloed op jouw nieuwe woning.

Stap 2: Woonwensen

Wij raden je aan om jouw woonwensen in deze categorieën in te delen:

• Locatie
• Prijs
• Voorkeur
• Type woning
• Woonoppervlakte
• Aantal (slaap)kamers
• Buitenruimte
• Interessante extra’s
• Vrij uitzicht
• Ideale tuinligging
• Garage
• Voorzieningen in de omgeving

Stap 3: Bezichtiging

Je hebt een huis gevonden dat op papier voor een groot deel aan jouw woonwensen voldoet en een afspraak voor een bezichtiging staat gepland. Er gaat altijd een makelaar van ons mee om jouw te ondersteunen en te adviseren. Ook als het de 15e bezichtiging betreft. Vooraf zul je vast enkele vragen hebben die je beantwoord wil hebben. Zet deze op papier zodat je ze niet kunt vergeten. Bij de bezichtiging van de eerste woning is het aan te raden om niet te kritisch te zijn. Gedurende het proces zullen je eisen en wensen nog gaan veranderen. Het is vooral belangrijk om tijdens een bezichtiging de tijd te nemen. Bekijk je woning op je gemak, ga bijvoorbeeld ook eens op de bank of aan de eettafel zitten om te kijken hoe dat voelt.

Stap 4: Onderzoek

Na één of misschien wel heel veel bezichtigingen heb je dan jouw droomhuis gevonden. Voordat je een bod gaat uitbrengen is het belangrijk om eerst alle informatie goed door te lezen. Denk bijvoorbeeld aan het eigendomsbewijs, de brochure en de vragenlijst die je eerder opstelde. Maar doe ook zelf onderzoek en gebruik hiervoor gratis websites zoals ruimtelijkplannen.nl voor informatie over het bestemmingsplan. Probeer onderzoek te doen naar vergelijkbare verkochte woningen om zodoende de waarde vast te stellen. En nog een tip: Bel jouw hypotheekadviseur om te vragen of er nog rentewijzigingen zijn geweest die van invloed zijn. Hier helpen onze makelaars jou ook allemaal bij.

Stap 5: Bieden

Iedere verkopende makelaar werkt met zijn eigen systeem voor het uitbrengen van een bod. Onze makelaar kan je hier alles over vertellen. In elke bieding moeten de volgende punten worden opgenomen:

• De prijs die je voor het huis wil bieden
• Termijn en hoogte van de ontbindende voorwaarden financiering
• Wanneer je de waarborgsom kunt storten
• Of je wel of geen bouwkundige keuring wil laten uitvoeren
• Jouw gewenste leveringsdatum
• Welke roerende zaken je zou willen overnemen
• Eventuele andere voorwaarden

Stap 6: Koopovereenkomst

Gefeliciteerd! Jouw bod is geaccepteerd en je bent de koper geworden van jouw droomwoning. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Dit is vaak een standaard document aangevuld met extra clausules en lokale gebruiken. Let op! De deal is pas bindend als alle partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben. De makelaar controleert deze overeenkomst en zal deze samen met jouw doornemen.

Stap 7: Financiering

Nu is het zaak om terug te gaan naar de hypotheekadviseur om de hypotheekaanvraag in gang te zetten. Deze zal de aanvraag compleet maken en heeft hier onder andere een gevalideerd NWWI taxatierapport voor nodig. Dit rapport moet door een onafhankelijke taxateur worden opgesteld. Dit geeft de bank inzicht in de waarde van de woning en de maximale hypotheek die zij willen verstrekken.

Stap 8: Overdracht woning

Een paar dagen voor de levering ontvang je van de notaris een concept van de leveringsakte en de nota van afrekening. Vandaag is een feestelijke dag, maar moet je nog wel letten op een aantal belangrijke punten. Je dient een opstalverzekering af te sluiten voor de overdracht. Voordat je naar de notaris gaat, zal er een inspectie plaatsvinden in de woning. Hier zullen de meterstanden worden opgenomen en wordt gekeken of alles is zoals afgesproken. Daarna gaan kopers en verkopers naar de notaris voor de overdracht. Nadat de notaris de leveringsakte heeft doorgenomen zal deze ondertekend worden door alle partijen en daarna mogen de sleutels overhandigd worden.

Je bent nu officieel eigenaar!

De verkopers vertrekken nu, jij blijft achter bij de notaris voor het tekenen van de hypotheekakte.

Wil je professionele begeleiding bij dit proces, maak dan een gratis afspraak.

Wij werken met de zoeksoftware Copaan.

Bekijk hieronder de introductiefilm of maak een gratis proefaccount.